Statybų klaidos arba ko nedaryti, norint sukurti svajonių namus

Statybų klaidos arba ko nedaryti, norint sukurti svajonių namus

Nežinau nė vieno pastato, kurio statytojas antrą kartą vystydamas projektą nenorėtų kažko patobulinti arba pakeisti nors menkiausios detalės. Vis dėlto, geriau mokytis iš svetimų klaidų, o ne savų. Kaip sako UAB „Termoblokeliai“ projektų vadovas Artūras Fedčenko, apie galimas statybos klaidas pravartu svarstyti daug anksčiau nei paklojami namo pamatai, o svajonių namus statyti reiktų pradėti nuo adekvataus savo poreikių ir galimybių įvertinimo. Jeigu šie faktoriai bus įvertinti objektyviai ir tinkamu laiku, kitką pavyks sukontroliuoti.

Statybų leidimas – tik su kaimynų sutikimu

Tinkamas darbų organizavimas ir savikontrolė prasideda nuo reikiamų dokumentų gavimo. Valstybinės statybų ir teritorijų planavimo inspekcijos (VTPSI) Vilniaus teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamento direktorė Lina Staškevičienė pasakoja, kad dažniausia statybą leidžiančio dokumento (SLD) pripažinimo neteisėtu priežastis yra statinio statybos per arti gretimo sklypo ribos, be šios žemės savininkų sutikimo. Problemų karuselė įsisuka ir tada kai statybų metu konstrukciniai elementai įrengiami gretimame sklype, vėl – be būsimų kaimynų sutikimo. Tiek pirmuoju, tiek antruoju atveju, SLD naikinamas, o jo gavėjams tenka keisti projektą, iš naujo gauti SLD (tai net ne visada įmanoma).

Vis dėlto net ir rankoje laikant SLD, klaidų tikimybė nesumažėja. Kaip sako A. Fedčenko, nemažai problemų sukuria per sudėtingi projektai, neteisingai paruošta projekto konstrukcinė dalis. Net keturi iš penkių lietuvių prieš statydami namą pervertina savo finansines galimybes. Tai atsiliepia ne tik pradiniuose statybų etapuose, bet ir vėlesniuose darbuose.

„Neretai žmogus išsirenka per sudėtingą, ypač įmantrų, projektą. Kuo sudėtingesnis projektas, tuo brangiau kainuoja jo įgyvendinimas. Todėl taisyklė yra tokia – reikia prie sąmatoje nurodytos sumos pridėti mažiausiai 15 procentų“, – atskleidžia A. Fedčenko.

Brangiausiai kainuoja projektavimo klaidos

Pasak patikimiausius blokelius gyvenamojo namo statybai Lietuvoje tiekiančios įmonės projektų vadovo, specialistai padės išvengti klaidų jeigu su jais bus konsultuojamasi tinkamu laiku. Tas laikas baigiasi pradėjus statybos darbus.

Specialistai gali būti profesionalai savo srityje, bet statybų procesas apima daug etapų ir visi jie vienodai svarbūs. Todėl dar nepradėjus ruošti techninio projekto, reiktų apsilankyti pas projektuotoją, konstruktorių, statybininką, medžiagų pardavėją.

„Tokios konsultacijos tikrai nenueis vėjams. Jose gautos rekomendacijos padės sutrumpinti statybų procesą ir optimizuoti sąnaudas. To nepadarius rizikuojame mokytis iš savų klaidų, o tai nepigiai kainuoja. Brangiausiai atsieina per vėlai pastebėtos konstruktyvinės (darbo brėžinių) klaidos“, – atskleidžia pašnekovas.

Namą planuoti pagal poreikius, o ne madas

Lengviausia įsisukti į klaidų ratą – statyti namą pagal kažkur ir kažkada matytą pavyzdį. Namas turėtų tapti namais. Taip nutiks tada, kada jis bus suprojektuotas pagal visos šeimos narių poreikius, bei gamtines sąlygas, numatytame sklype. Žinoma tam tikras tendencijas įžvelgti galima.

„Kiekvienas projektas individualus, tačiau jaučiama kompaktiškumo, patalpų mažėjimo tendencija. Kitaip nei prieš 10 ar 15 metų, keturių asmenų šeimai nereikia 500 kv. m patalpų. Atvirkščiai, šiuo metu populiariausi 80 – 120 kv. m projektai“, – pasakoja įmonės projektų vadovas.

Bendrovė „Termoblokeliai“ šiemet vysto tarptautinius projektus, kurių metu bus statomi energiškai efektyvių 80, 120 ir 150 – ies kv.m.  individualių namų projektai.

Konservatyvūs sprendimai negarantuoja patikimo rezultato

Tarptautiniai projektai padeda įvertinti skirtingų valstybių gyventojų patirtį. Švedijoje, Suomijoje, Norvegijoje, Vokietijoje patikimiausiomis laikomos statybinės medžiagos nelengvai skinasi kelią Lietuvos rinkoje.

Technologijos nestovi vietoje. Auga reikalavimai energiniam efektyvumui, garso izoliacijai. Tobulėja ir statybinės medžiagos. Šiuo metu Lietuvoje A+ ir A++ energinį efektyvumą ir garso izoliaciją padeda pasiekti ypač lengvi termo blokeliai. Statyboms jais nereikia nei sunkiasvorės technikos, nei papildomo apšiltinimo medžiagų. Statybos vyksta greičiau nei tradiciniais būdais. Be to nesunkiai pasiekiamas statinio sandarumas. Tai ir visiškai eliminuota galimų klaidų tikimybė leidžia nemažai sutaupyti.

Klaidų išvengti įmanoma, tereikia leisti sau žengti netradiciniu keliu.

Mūsų statybininkai – https://www.oridanas.lt

Mūsų aplinkos tvarkytojai – https://www.sodybuprieziura.lt

Mūsų projektuotojai – https://www.sunprojektai.lt

Mūsų pagalbininkai nekilnojamajame turte – https://www.pajuriozuvedra.lt

GAUKITE PASIŪLYMĄ JAU ŠIANDIEN!